租屋注意!5大租屋須知
在香港,租樓是一個充滿挑戰的過程,尤其是對於第一次租屋的人來說。Reloan為你準備了這篇全攻略,讓你了解租屋的每一個細節,從搵樓到簽約,以及需要注意的事項和額外花費。希望這篇文章能幫助你順利找到理想的居所。
租樓相比買樓有許多優點,包括以下三點:
租樓只需支付兩個月租金作為按金和一個月租金作為上期,比起購買物業,不需要承擔巨額的首期款項以及維修和保養費用,讓你可以有更多資金靈活運用。
租客在「死約」期結束後,通常只需提前一個月通知業主即可終止租約,讓你可以根據自身情況靈活搬遷。
無需支付高昂的首期款項,租客可以將資金投入其他投資產品,實現更靈活的資產配置。
租屋時需注意以下幾個方面,以免日後產生不必要的麻煩:
市場上的租盤分為業主盤和代理盤。業主盤雖然可節省佣金,但需自行處理租樓程序。建議委託專業代理處理,以避免不必要的麻煩。
睇樓時要檢查水龍頭、水壓、插座、爐頭、門窗、門鎖、天花、冷氣、地板和牆身等,確保一切正常無誤。
要注意大廈的電梯數目、保安設施和CCTV佈局,確保居住環境安全舒適。
檢查牆身是否有新油漆痕跡或裝修味,避免租到存在隱藏問題的單位。
選擇「坐北向南」的單位較為理想,避免「西斜樓」和鄰近厭惡設施的單位,以減少電費和噪音問題。
簽約時需要注意以下幾點,以保障自己的合法權益:
確認業主身份,避免受騙。
了解租約的「生約」和「死約」條款,確保合約期內雙方權益。
提前與業主協商免租期,確保有足夠時間搬入新居。
確認租金是否包含差餉、管理費及水電煤費用,避免日後產生糾紛。
如有必要改動裝修或更換傢俬,需事先與業主溝通並列明於租約中。
了解租樓的預算是非常重要的,以下是一個簡單的例子:
假設租金為$18,000/月,租客需繳付:
兩個月按金:$18,000 x 2 = $36,000
首月租金:$18,000
租樓佣金:$9,000
合共:$63,000
此外,還需繳納印花稅,按年租或平均年租的0.25至1%計算,通常由業主和租客攤分。
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租樓過程繁複,需要注意的事項很多,但只要做好充分準備,就能減少很多不必要的麻煩。希望這篇由Reloan為你準備的租樓全攻略能幫助你順利找到適合的居所,開開心心搬入新的安樂窩。
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