Reloan：租樓全攻略及注意事項

租屋注意！5大租屋須知

在香港，租樓是一個充滿挑戰的過程，尤其是對於第一次租屋的人來說。Reloan為你準備了這篇全攻略，讓你了解租屋的每一個細節，從搵樓到簽約，以及需要注意的事項和額外花費。希望這篇文章能幫助你順利找到理想的居所。

1.租樓的好處

租樓相比買樓有許多優點，包括以下三點：

入場費較低

租樓只需支付兩個月租金作為按金和一個月租金作為上期，比起購買物業，不需要承擔巨額的首期款項以及維修和保養費用，讓你可以有更多資金靈活運用。

租期彈性高

租客在「死約」期結束後，通常只需提前一個月通知業主即可終止租約，讓你可以根據自身情況靈活搬遷。

靈活資產配置

無需支付高昂的首期款項，租客可以將資金投入其他投資產品，實現更靈活的資產配置。

2.提防陰濕位！5大租屋注意事項

租屋時需注意以下幾個方面，以免日後產生不必要的麻煩：

搵樓途徑

市場上的租盤分為業主盤和代理盤。業主盤雖然可節省佣金，但需自行處理租樓程序。建議委託專業代理處理，以避免不必要的麻煩。

精明睇樓

睇樓時要檢查水龍頭、水壓、插座、爐頭、門窗、門鎖、天花、冷氣、地板和牆身等，確保一切正常無誤。

大廈配套

要注意大廈的電梯數目、保安設施和CCTV佈局，確保居住環境安全舒適。

提防化妝樓

檢查牆身是否有新油漆痕跡或裝修味，避免租到存在隱藏問題的單位。

單位座向和景觀

選擇「坐北向南」的單位較為理想，避免「西斜樓」和鄰近厭惡設施的單位，以減少電費和噪音問題。

3.簽約時的租屋注意事項

簽約時需要注意以下幾點，以保障自己的合法權益：

上土地註冊處查冊

確認業主身份，避免受騙。

租約期限

了解租約的「生約」和「死約」條款，確保合約期內雙方權益。

協商免租期

提前與業主協商免租期，確保有足夠時間搬入新居。

釐清費用責任

確認租金是否包含差餉、管理費及水電煤費用，避免日後產生糾紛。

裝修及原裝傢電

如有必要改動裝修或更換傢俬，需事先與業主溝通並列明於租約中。

4.你最想知道的租樓預算！

了解租樓的預算是非常重要的，以下是一個簡單的例子：

假設租金為$18,000/月，租客需繳付：

兩個月按金：$18,000 x 2 = $36,000

首月租金：$18,000

租樓佣金：$9,000

合共：$63,000

此外，還需繳納印花稅，按年租或平均年租的0.25至1%計算，通常由業主和租客攤分。

5.Reloan助你靈活解決資金煩惱

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結論

租樓過程繁複，需要注意的事項很多，但只要做好充分準備，就能減少很多不必要的麻煩。希望這篇由Reloan為你準備的租樓全攻略能幫助你順利找到適合的居所，開開心心搬入新的安樂窩。

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