公屋富戶的置業新選擇：按揭攻略

隨著政府收緊公屋富戶政策，許多公屋租戶面臨著新的挑戰與機遇。本文將探討公屋富戶的置業途徑，特別是如何利用按揭來實現置業夢想。從申請按揭的流程到選擇合適的物業，本文將提供全面的指導，幫助讀者在變化的市場中把握機會。

隨著香港樓市的變化，政府對公屋富戶的政策調整使得許多租戶需要重新考慮自己的置業選擇。本文將介紹公屋富戶的置業途徑，特別是如何通過按揭來實現購房夢想。無論是申請按揭的流程還是選擇合適的物業，這些資訊都將幫助您在當前的市場環境中做出明智的決策。

一、公屋富戶政策的變化

政府收緊公屋富戶政策，對於入息超過限額的公屋租戶，除了需要繳付更高的租金外，若其四年入息限額超出4倍但不多於5倍，則必須遷出單位。這一政策旨在加快公屋單位的流轉，鼓勵富戶向上流動，從而促進市場的健康發展。

根據新政策，自願遷出的租戶可保留綠表資格4年，這為租戶提供了更多的靈活性。若租戶計劃購買私樓或以綠表購買資助房屋，則可在簽署轉讓契約並正式收樓後再遷出公屋單位，這樣的安排使得租戶在置業過程中能夠更好地規劃自己的時間。

作為綠表人士，公屋租戶可以申請新居屋或綠置居，但每年僅有一次申請機會，且設有配額限制。由於往年居屋及綠置居的申請經常超額，未能成功抽中的租戶需等到下一年再次嘗試。這使得許多租戶開始考慮其他的置業選擇。

對於擔心無法中籤的租戶，購買未補地價的二手居屋成為一個可行的選擇。這類物業通常價格相對合理，能夠幫助租戶以較低的成本實現置業夢想。申請人需填寫「購買資格證明書」，經房委會審批後，將獲發為期12個月的有效證明書，並可在有效期內購買二手居屋。

成功購買及簽訂臨約後，申請人需透過律師向房委會申請「提名信」，以確認買家的資格。確認後，申請人即可正式簽訂買賣合約及轉讓合同，完成買賣手續。這一過程雖然繁瑣，但對於有意置業的租戶來說，卻是實現夢想的重要一步。

在購買物業時，按揭是大多數買家的主要融資方式。根據政策，綠表買家購買二手資助房屋的最長還款年期為30年，最長保證期為50年。這意味著買家在選擇按揭時，需考慮自身的還款能力及未來的財務規劃。

根據購買單位的首次轉讓日期起計，首40年內，銀行可提供單位估值或買價（以較低者為準）最高95%按揭；而在第40年以後至第50年，最高按揭成數則降至80%。這一政策使得買家在購房時能夠獲得更高的融資比例，減輕了初期的資金壓力。

在申請按揭時，建議租戶尋求大型及專業的按揭中介公司協助。這些專業機構能夠提供市場資訊、按揭產品的比較以及申請流程的指導，幫助買家更順利地完成按揭申請。

隨著公屋富戶政策的變化，許多租戶面臨著新的置業機會。通過了解按揭的申請流程及選擇合適的物業，租戶能夠更好地把握市場動態，實現自己的置業夢想。我們公司提供專業的業主貸款服務，幫助您在置業過程中獲得最佳的融資方案，讓您的置業之路更加順利！