【公屋富戶政策 2026/27】最新入息資產限額：超標幾多要遷出？附自救上車攻略｜RELOAN
對於很多公屋家庭而言，當子女投身社會、升職加薪，或者是家庭有了積蓄計劃置業時，往往在不知不覺間就踩到了富戶政策的「紅線」。本文將由淺入深，為您全面拆解 2026 年最新政策數據、置業除名時需要留意的關鍵細節，並為您度身訂造一套完美的自救置業攻略，助您全家順利步向更優質的私人生活空間！
一、 2026/27年度 最新公屋入息及資產上限
房委會正式通過了 2026/27 年度的公屋入息及資產限額新修訂。受到整體經濟與消費物價指數變動影響，新一年度的入息限額平均上調了 2.8%，而總資產淨值限額則按既定機制上調了 1.4%。新限額已於 2026 年 4 月 1 日正式生效。
💡 誰可以獲得富戶政策豁免？
並非所有住戶都會受制於富戶政策。若您的家庭符合以下其中一項條件，可獲豁免審查：
二、 超標幾多要遷出？
現行的富戶政策採用「單軌制」，意思是只要您的家庭總入息或總資產淨值其中一項超越上限，又或者在香港擁有住宅物業，就需要作出相應的搬遷或繳交額外租金。
1. 階梯式「懲罰性租金」
在新措施下，房委會為了加快公屋流轉，大幅調高了超額住戶的租金懲罰：
試算一下： 假設原本月租為 $3,000，一旦家庭入息不小心超標 4 倍以上，每月租金將暴增至 $13,500！這個昂貴的租金水平，已經與私人市場的細單位租金相差無幾，極不划算。
2. 必須遷出的「三大終極紅線」
如果住戶出現以下任何一種情況，房委會將不再續租，並會發出「遷出通知書」，限期內必須交還公屋：
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入息頂點： 家庭總入息超出公屋入息限額 5 倍。
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資產頂點： 家庭總資產淨值超出現行公屋入息限額 100 倍
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擁有本港私樓： 無論入息或資產有沒有超標，只要戶主或任何一位名列租約的家庭成員，在香港以個人或公司名義購入、擁有任何住宅物業（包括簽署了臨時買賣合約），整個家庭即時喪失居住資格。
三、 公屋成員買私樓、除名防踩雷：三大隱藏陷阱
很多公屋家庭為了保住原本的單位，當中有成員（通常是年輕子女）儲夠錢想買私人屋苑上車時，會選擇採取「先買樓，後除名」或「即時申報除名」的做法。但在操作過程中，往往會踩入以下三大政策陷阱：
陷阱一：瞞報或遲報的刑事責任
房屋條例規定極為嚴格。不論你是購買一手樓花還是二手私樓，由簽訂臨時買賣合約（臨約）當天起計，必須在一個月內主動向房屋署申報。有些家庭誤以為要等到物業正式落成或入伙才需要申報，結果被房署判定為隱瞞。一經定罪，不僅會被即時終止租約收回公屋，戶主及相關成員更要承擔刑事檢控的法律責任，最高可被判罰款及監禁！
陷阱二：除名後觸發「寬敞戶」機制
這是最常見的連帶危機。舉個例子，一個原本 4 人居住的大型公屋單位，其中兩位子女因賺到錢買私樓而申請「除名」。除名後，公屋戶籍內只剩下父母兩人。這時，單位的居住面積若遠遠超過了房委會對 2 人家庭的標準，該單位就會被界定為「嚴重寬敞戶」。父母將會面臨被強制調遷至細單位的命運（房署會提供最多 3 次編配，拒絕則會被終止租約），結果演變成「子女上車，父母被迫大屋搬細屋」的局面。
陷阱三：戶籍變更不可逆轉
公屋除名是永久性的。一旦成員的名字從戶籍中刪除，日後不論該成員遭遇任何經濟變故（如斷供、破產或離婚），都絕對不能再重新加回該單位的戶籍中，永久喪失了該單位的居住權。
四、 2026 政策收緊下：富戶家庭的置業自救出路
既然政策越來越嚴格，富戶家庭更應該主動出擊，將手上的公共資源轉化為資產增值的本錢：
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策略一：全家遷出，換取「綠表資格」認購一手居屋/綠置居
如果全家人都有意改善居住環境，向房委會交還公屋以換取「綠表資格」是最划算的做法。 -
策略二：高收入成員「除名」，運用私樓首置高成數按揭
如果希望保住父母的公屋（且不觸發寬敞戶紅線），高收入成員應在買樓前或簽臨約一個月內完成除名。除名後以「首置」身份進軍私人樓宇市場。
五、 置業、除名關鍵時刻：您的資金難題，RELOAN 幫到你！
不論你選擇哪一種自救策略，「資金」永遠是決定成敗的關鍵。
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想用綠表全家搬出買居屋？雖然首期低，但收樓後的裝修費、印花稅、律師費、搬家費加起來往往也是一筆沉重的負擔。
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為了保住家人公屋而選擇除名買私樓？私人市場的一成首期加上各項雜費，分分鐘需要幾十萬甚至上百萬現金！此時如果因為轉職、開支增加或銀行審批需時，導致資金差少少，隨時面臨「撻訂」的巨大風險。
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