【公屋裝修2026】新入伙預算要幾錢？交樓標準、還原限制與裝修貸款方案一文睇清！｜RELOAN助你打造理想家園

 

新居入伙本來是一件開心的事，但對於剛收到信、幸運獲派公屋的香港家庭，或者是準備翻新舊居的公屋調遷戶來說，一拿到鎖匙，往往要面對接踵而來的煩惱。公屋交樓標準到底有幾清水？裝修預算要幾錢才夠？拆除固有裝置是否違反房署指引而被勒令還原？

如果裝修預算超出預期，資金週轉不靈又該怎麼辦？RELOAN 為你整理了 2026 年最新公屋裝修全攻略，由清水房交樓標準、還原指引、慳錢 Tips 到特快裝修分期貸款，5 步助你輕鬆打造安樂窩！

 

一、 什麼是公屋「清水房」？2026最新交樓標準與時間限制

與私人樓宇或全新居屋不同，香港公共屋邨（公屋）為了節省興建成本，一般會以「清水房」標準交樓。

1. 清水房交樓標準

所謂「清水房」，意思是除了廚房、廁所有基本的地面瓷磚及牆身瓦仔外，客廳和睡房的牆面與地面只有最基本的批盪，沒有任何飾面。屋內不帶任何油漆、地板或基本燈飾，基本上就像一個毛坯房。因此，鋪設地板、牆身剷底批灰及重油乳膠漆，是入伙前必不可少的工程。

2. 裝修與入伙時間限制

房署為了確保公屋資源不被浪費，對住戶的裝修與入伙時間有極其嚴格的規管：

• 新入伙租戶： 房署一般會提供 14 天免租期。租戶必須在租約生效起計 1 個月內搬入單位。

• 公屋調遷戶： 必須在簽訂新租約後的 60 日內遷出並交還原有單位。若因工程延誤未能依時交屋，最多可申請延期 30 日，但期間必須繳交 3 倍租金。

⚠️ RELOAN 溫馨提示： 公屋裝修期非常緊迫，若開工後因資金不足導致工程停滯，一旦超出合理時間，房屋署有權認定租戶浪費資源而終止租約，甚至收回單位！

 

二、 廚廁改動驚違規？拆解房署「公屋裝修指引」甲乙丙類裝置

多數公屋單位屬於租住性質，租戶在裝修前必須向屋邨物業服務辦事處遞交「自行裝修申請表」。此外，施工時必須嚴格遵守房屋署的「公屋裝修指引」，否則會收到房署發出的「修復通知書」，要求於 60 天內自費還原，嚴重者更會被收樓！

圖片來源：香港房屋委員會

「公屋裝修指引」甲乙丙類裝置

• 甲類（不准改動）： 涉及大廈結構及防火安全。例如：結構牆（主力牆）、樑柱、廚房及廁所的間隔牆、單位大門、隔火門、隔音窗等。

• 乙類（需事前批准）： 改動前必須以書面形式向房署申請。例如：廚房灶台、洗手盆、浴缸、廁盆（馬桶）、非主力牆、用戶電箱及窗花等。

• 丙類（可自行改動）： 無需房署批准，可自由發揮。例如：室內油色（油漆顏色）、廚具、水龍頭、花灑、睡房及信箱門鎖等。

💡 香港業主熱門疑問：公屋可以改開放式廚房嗎？

答：絕對不可以！ 廚房大門和廚房牆身屬於「甲類不准改動」裝置。將公屋改建成開放式廚房屬於嚴重違規。近年房署不定時派員突擊巡查，若被發現，還原費用動輒數萬元。大家切勿鋌而走險。

 

三、 公屋裝修要幾錢？2026 呎價行情與套餐價格大比拼

控制預算是裝修的重頭戲。根據 2026 年最新香港裝修市場數據，公屋裝修工程的行情大致如下：

• 按呎價計算： 基礎裝修每呎行情介乎 $350 至 $500 / 呎。

• 按裝修套餐計算： 市面上常見的公屋裝修套餐，價格約在 $5 萬至 $25 萬 / 間 不等，視乎面積與用料。

2026 最新公屋裝修套餐預算表

套餐種類	行情價格 (港幣)	包含之核心工程項目
基本裝修套餐	約 $5 萬 - $9 萬	主要包括全屋鋪設地板、客廳間房、全屋牆身剷底批灰及重油乳膠漆。
進階裝修套餐	約 $10 萬 - $18 萬	包含基本項目，外加清拆舊裝修、廚房及浴室的防漏泥水工程、更換全新廚具及鋪設廚廁牆身磚。
高級裝修套餐	約 $20 萬 - $35 萬	包含進階項目，外加全屋全新自來水/去水喉更換、全屋全新電掣面及暗線重拉，以及客製化訂造傢俬。

 

四、 想做靚個場又怕超支？4 個公屋裝修慳錢 Tips

想用最平的價錢打造高質感的家居？你可以從以下四個方向著手，幫自己「慳到盡」：

1. 採用簡約北歐風或日系風： 這些風格強調空間感與實用性。裝修時盡量少造假天花、燈槽或複雜的特色牆，這能幫你省下大筆泥水及木工的人工費用。

2. 購買現成傢俬，代替全屋訂造： 公屋的開間通常相當工整，很少有無法使用的畸零死角。直接購買大型連鎖店或網購平台的現成傢俬，性價比極高，且省去了師傅上門組裝的昂貴成本。

3. 水電規劃要合理，非必要不全更換： 除非是樓齡超過三十年的舊公屋翻新，否則新落成公屋的水電管線其實非常新淨。如果只是短期居住，非必要不建議全屋重拉暗線，能省下數萬元的水電開支。

4. 善用多功能傢俬「間房」： 傳統用泥水或磚牆間房成本高且佔空間。不妨利用雙面收納櫃、高身地台櫃或掀床來劃分睡房與客廳，既實用又省錢。

 

五、 資金不足？RELOAN特快裝修貸款

清水房工程要錢，買傢俬、買電器又要錢。如果發現手頭的資金預算需要更靈活的調配，或者在施工中途希望提升用料質素，RELOAN 明白公屋住戶面對短時間入伙的時間壓力與財務需要，特別推出 2026 專屬特快公屋裝修貸款方案，成為你起家的最強後盾：

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結語：提早規劃，搵 RELOAN 輕鬆打造理想家園

裝修公屋並非只有超支與將就兩條路，關鍵在於你有沒有及時採取「靈活度最高」的預算方案。向傳統機構申請裝修分期，手續繁複且審批漫長；相比之下，RELOAN特快裝修貸款是一個既能完全掌控進度、又能保障私隱、更能讓你輕鬆起家的專業選擇。

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本文內容僅供參考，不構成任何要約或建議。所有貸款條款以金融機構最終審批及正式合約為準，申請前請務必仔細閱讀並評估自身還款能力。